Rodinný dům na prodej, Šalviová, Bratislava, Slovensko

Rodinný dům v Ružinově – Trávniky | soukromé atrium, zahrada, wellness a klubová místnost | možnost využití i jako sídlo firmy.

V exkluzivním zastoupení nabízíme na prodej třípodlažní rodinný dům situovaný na klidné Šalviové ulici v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Ružinova – Trávníky. Jedná se o nemovitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně a spojuje komfort rodinného bydlení se soukromím, funkčním zázemím a výbornou dostupností centra města. Dům disponuje vlastním atriem, zahradou, garáží, parkovacím stáním, wellness zónou se saunou a velkorysou společenskou místností s krbem, biliárem, barem a domácím kinem. Díky své dispozici a charakteru je vhodný nejen na rodinné bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy nebo kombinace bydlení a podnikání. Užitná plocha domu je přibližně 178 m² a je rozdělena na tři podlaží. Celková výměra pozemku představuje 204 m², z čehož zahrada tvoří 74 m². Přízemí tvoří vstupní předsíň, kuchyň se spíží a jídelním sezením s přímým výstupem do soukromého atria. Obývací pokoj s krbem navazuje na zadní zahradu orientovanou do klidné části pozemku. Na tomto podlaží se nachází také samostatné WC. Na poschodí se nachází hlavní ložnice, pracovna s balkonem, dvě propojené dětské pokoje, koupelna, samostatné WC, velká šatna a knihovna. Dispozice nabízí rodinné bydlení s dostatkem prostoru i pro home office. Výraznou přidanou hodnotou nemovitosti je plnohodnotný polozapuštěný suterén s přirozeným denním světlem a větráním. Nachází se tu velká společenská místnost s krbem, biliárem, promítacím plátnem, domácím kinem a barovou kuchyní. Součástí suterénu je také wellness zóna s fitness prostorem, velkou vanou a finskou saunou, technická místnost, samostatné WC a sklep. K domu patří garáž s montážní jámou a přímým vnitřním propojením se suterénem, jakož i parkovací stání před domem. Přední část domu vytváří soukromé atrium, zadní část nabízí příjemnou zahradu poskytující klid a soukromí přímo ve městě. Dům prošel několika rekonstrukcemi od roku 2004, přičemž poslední byla realizace nové střechy v roce 2019. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu a kanalizaci, plyn se nachází na hranici pozemku s možností jednoduchého přivedení do domu. Měsíční provozní náklady představují přibližně 330 € za elektřinu a vytápění a přibližně 45 € za vodu. Možnost napojení na plyn před domem. Lokalita Trávníky patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části Ružinova zejména díky výborné občanské vybavenosti, množství zeleně a kompletní infrastruktuře. V pěší dostupnosti se nacházejí školy, školky, obchody, služby, zdravotnická zařízení, sportoviště, restaurace, Park Andreje Hlinky i nákupní centrum Retro. Samozřejmostí je výborné spojení do centra města i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Pokud hledáte rodinný dům s vlastním venkovním prostorem, garáží a kvalitním zázemím nebo sídlo firmy v etablované rezidenční lokalitě Bratislavy, tato nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost.