Rodinný dům na prodej, Mestská časť Prešov, Slovensko

Rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, prodej, centrum Prešova, Kotrádová ulice.

Rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, prodej, centrum Prešova, Kotrádová ulice. Vladimír Gaži a Partnersreal Vám nabízí ve výhradním zastoupení na prodej zajímavý rodinný dům v širším centru Prešova, umístěný v uliční zástavbě rodinných domů, za druhým původním domem na pozemku o rozloze 776m2. Stavba byla postavena jako dvoupodlažní objekt v roce 1995, z poctivých cihel typu Porotherm o tloušťce 45cm + zateplení obvodového pláště, se železobetonovými stropy, s valbovou střechou a krytinou z asfaltového šindele. Objekt prošel v průběhu let několika rekonstrukcemi, poslední zásadní proběhla v roce 2018, zejména v rámci nových koupelen s vířivými vanami, dispozice, zřizovacích předmětů, následně výměna krytiny a ošetření krovu před 3 lety. Také byla vyhotovena drenáž kolem základu domu jako zabezpečení základů proti případné vlhkosti. Zastavěná plocha domu je 156,49m2, 9m x 16m při složení: BYT č.1 přízemí, 4 pokojový, aktuálně rozdělený na dva menší 2 pokojové byty s plochou cca 125m2. Dispozice 1: vstupní zimní zahrada, kuchyň, technická místnost, velkorysá koupelna, wc, obývací pokoj a ložnice. Pod bytem č. 1 se také nachází sklep. Dispozice 2: vstupní chodba, koupelna, wc, obývací pokoj, kuchyň, ložnice BYT č.2 poschodí, velkorysý 4 pokojový byt 126m2 Dispozice 3: vstupní předsíň, spojovací chodba, rozlehlá koupelna, pracovna, obývací pokoj otevřený s kuchyní a výstupem na balkon, menší pokoj, ložnice se šatníkem a komora. Z kuchyně na podlaží jsou další dveře s výstupem do zahrady po železných schodech, kdy byla plánována výměna za Francouzské okno, jako možný další vstup, výstup do zahrady. Objekt disponuje všemi inženýrskými sítěmi, elektřina, voda, plyn, kanalizace. Teplo v domě zajišťuje 2x kotel Protherm s kombinovanými zásobníky na teplou vodu, s radiátory v celém domě. Chlazení v domě není potřebné i díky kvalitní, masivní a dobře zaizolované stavbě. Interiér nabízí velkorysé úložné prostory, nábytek na míru, vestavěné spotřebiče, dřevěné podlahy z masivu, keramické obklady a dlažby, kuchyňská linka na míru a mnoho dalšího. Úložný prostor je také v podkroví domu. Zahrada za domem je velkorysá, upravená, s ovocnými stromy a okrasnými dřevinami nabízející relaxaci a odpočinek v centru Prešova. K dispozici je také sklad zahradních potřeb umístěný za domem. Jednoznačnou výhodou domu jsou 2 bytové jednotky, které nabízejí široké možnosti budoucího využití, ať už bydlení v kombinaci s podnikáním pod jednou střechou, případně bydlení v horním bytě a pronájem spodního bytu (rozděleného na dva dvoupokojové). Díky poloze širšího centra města by objekt mohl sloužit i jako bydlení s ordinací či jinými službami, kancelářemi, či obchodem, možností je mnoho zejména díky strategické poloze. Celkové dojmy jsou příznivé, dům je v zachovalém technickém stavu, vyžadující si běžnou údržbu, postavený z kvalitních materiálů. Dům se prodává kompletně zařízený kromě věcí osobního charakteru. Aktuálně majitel nevyužívá příjezd autem na pozemek, parkování je rezidenční před domem, s poplatkem 30€ na rok pro jedno auto, s možností 2 parkovacích míst k dvěma bytům. Vjezd do zahrady byl po celé roky možný, avšak po aktuálním zaměření geodetem je skutkový stav omezen vjezdem se šířkou 194,6cm. Celkové měsíční náklady včetně energií jsou 255,-€ komplet pro celý dům. Cena nemovitosti je 419900,-€ včetně poplatků spojených s převodem vlastnictví a profesionální servis.