Rodinný dům na prodej, Smrdáky, Slovensko

PRODEJ – Rodinný dům s podnikatelským a investičním potenciálem, Smrdáky.

V srdci vyhledávané lázeňské obce Smrdáky nabízíme na prodej výjimečný, víceúčelový rodinný dům, který spojuje komfortní bydlení, stabilní investiční potenciál a široké možnosti podnikání. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okresního města Senica, vzdáleného jen 7 km. Přízemí domu s podlahovou plochou přibližně 180 m² je navrženo s důrazem na maximální variabilitu využití. Prostor je ideální pro vytvoření samostatné bytové jednotky nebo reprezentativních komerčních prostor pro služby, jako jsou kadeřnictví, kosmetika, zdravotnické či relaxační služby. Součástí přízemí je elegantně upravený prostor vinárny se samostatným bezbariérovým vstupem, vlastním sociálním zázemím, zasklenou terasou a pěti vyhrazenými parkovacími místy. Vinárnu je možné jednoduchou úpravou transformovat na stylovou cukrárnu, prodejnu řemeslné zmrzliny nebo moderní gastro koncept. Na prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný třípokojový byt s nadstandardní výměrou přibližně 140 m², vkusně upravenou dispozicí a samostatným vstupem. Byt poskytuje vysoký komfort bydlení a dostatek úložného prostoru. Druhé nadzemní podlaží tvoří elegantní dvoupokojový byt s jídelnou a vlastním vstupem, který je v současnosti úspěšně využíván na krátkodobý pronájem. Vzhledem k renomovaným lázním Smrdáky a dlouhodobě vysokému poptávce po ubytování v této lokalitě představuje stabilní zdroj pasivního příjmu. Podlahová plocha bytu je přibližně 130 m². Rodinný dům je zateplený a technicky vybavený na úrovni moderního bydlení. Disponuje kombinací studniční a městské vody. Samozřejmostí je fotovoltaický systém se 16 panely a měničem s výkonem 9 kW, nový kotel a bojler na ohřev vody, dvě klimatizační jednotky a napojení na veřejnou kanalizaci. Elektroinstalace v celém domě je připravena na samostatné měření spotřeby elektrické energie pro každou bytovou nebo komerční jednotku. Velkou výhodou této nemovitosti jsou mimořádně nízké měsíční provozní náklady, které představují přibližně 40 € za elektřinu, 59 € za plyn a 7 € za vodu, což výrazně zvyšuje její atraktivitu z pohledu dlouhodobého bydlení i investice. Exteriér domu je promyšleně řešen a poskytuje nadstandardní zázemí. Na pozemku se nachází skleník, nová zateplená dvojgaráž s elektrickou bránou, letní kuchyně s zděným grilem, dřevěný přístřešek vhodný pro velký karavan, stylový dřevěný altánek s nerezovou káďou na koupání a samostatná budova sloužící jako dílna, sklad a sklep. Udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí, prostor na odpočinek, relaxaci i možnost pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Obec Smrdáky disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně potravin, mateřské školy, dětského hřiště, restauračních zařízení, služeb a známých lázní. Cena nemovitosti: 439.900 € Tato nemovitost je ideální volbou pro klienta, který hledá nadstandardní bydlení s možností podnikání nebo stabilní investici v atraktivní lokalitě.