Stavební pozemek na prodej, Mnoheľova, Poprad, Slovensko

3 investiční pozemky – strategická poloha u silnice I. třídy s potenciálem změny územního plánu, 2231m2, Poprad.

Na prodej tři samostatné investiční parcely ve městě Poprad o výměře 1184 m², 535 m² a 532 m². Pozemky se nacházejí přímo při frekventované silnici I. třídy s vysokou dopravní intenzitou a výbornou viditelností. Poloha pozemků: https://youtu.be/EE2-lurSRAg. Aktuálně jsou vedeny v územním plánu jako sídelní zeleň (SZ1). Pro zkušeného investora jde o vstupní fázi území, kde cena ještě nezohledňuje jeho budoucí komerční potenciál. Strategická výhoda lokality: Pozemky se nacházejí na dopravně exponovaném místě v rámci města Poprad, které je přirozeným ekonomickým centrem regionu pod Tatrami. Poprad disponuje: - napojením na dálnici D1 - železničním uzlem - mezinárodním letištěm - silnou spádovou oblastí včetně Vysokých Tater - stabilním celoročním pohybem obyvatel i turistů. Pozemky při silnicích I. třídy jsou v rámci města limitované. Jejich hodnota je dlouhodobě podporována viditelností, dostupností a přirozeným pohybem klientely. Vysoká frekvence dopravy znamená výrazný marketingový potenciál. Denní pohyb vozidel vytváří přirozenou reklamu pro budoucí provoz bez potřeby nadměrných marketingových nákladů. Investiční logika a potenciál změny územního plánu: Aktuální funkční zařazení jako sídelní zeleň vytváří situaci, kdy investor vstupuje do území před jeho transformací. Ze strany města byla deklarována přislíbená součinnost při změně územního plánu, přičemž bude třeba obnovit jednání a předložit kvalitně zpracovaný investiční záměr. Pro investora, který rozumí procesům územního plánování, jde o standardní postup: - příprava urbanistické studie nebo záměru - jednání s městem - iniciování změny funkčního využití - následné výrazné kapitálové zhodnocení. Historicky právě vstup do území v této fázi přináší nejvyšší procentuální zhodnocení. Potenciál budoucího podnikání: Vzhledem k poloze při frekventovaném tahu je lokalita přirozeně vhodná pro: - administrativní budovy a sídla společností - obchodní provozovny a retail - showroomy - služby orientované na tranzitní klientelu - zdravotnická nebo odborná centra - kombinaci administrativy a služeb. Dopravní dostupnost a viditelnost jsou klíčové faktory úspěchu komerčních projektů. Tato lokalita splňuje oba parametry.