Rodinný dům na prodej, Žilina, Slovensko

Na prodej 6-izbový rodinný dům v Považském Chlmci.

Moderní makléř nabízí na prodej 6-izbový dům v Považském Chlmci. Dům je v původním stavu a navzdory svému věku vykazuje výborné stavebně-technické vlastnosti.

Dům:
Podlahová plocha: 180 m²
Zastavěná plocha: 110 m²
Pozemek: 1167 m²
Suterén: 90 m²
Balkón 1: 4 m²
Balkón 2: 4 m²
IS: elektřina, plyn, vodovod, vlastní žumpa

Dispozice domu:
Dvojpodlažní rodinný dům se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek a je kompletně podsklepený. Z hlavního vchodu vedou schody na první patro a následně další schody na druhé patro. Oba bytové celky mají identické dispozice a jsou zcela nezávislé - každý s vlastním plynovým a elektrickým měřením. Každá bytová jednotka se skládá z prostorné vstupní chodby, ze které se dostanete do kuchyně, velké koupelny s toaletou a třech samostatných pokojů. Obývací pokoj má východ na malý balkón a je orientován tak, aby poskytoval příjemný výhled. Na každém patře se nachází kamna na tuhá paliva, přičemž hlavní vytápění je řešeno plynem s radiátory rozmístěnými po celém bytě. K domu patří velká slunná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a zahradničení. Dům si zachovává svůj původní stav s autentickým charakterem a nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití.

Vybavení:
Nehnutelnost se prodává kompletně zařízená, přičemž konkrétní vybavení je předmětem dohody s vlastníky.

Technický stav:
Dům se nachází v původním stavu a přestože vyžaduje kompletní rekonstrukci, vykazuje dobré základní vlastnosti - je suchý, bez problémů s vlhkostí či plísněmi, což představuje solidní základ pro budoucí modernizaci. Stavební konstrukce domu je ve stabilním stavu, což umožňuje novému majiteli realizovat rekonstrukci podle vlastních představ a potřeb. Nehnutelnost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt na kompletní přizpůsobení bydlení svým představám s možností využití moderních technologií a materiálů.

Lokalita:
Lokalita v blízkosti Žiliny nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení s výhodami velkoměsta na dosah ruky. Strategická poloha vám umožňuje užívat si tichý a příjemný domov, zatímco veškerá potřebná občanská vybavenost, nákupní centra, kvalitní školy a zdravotnická zařízení v Žilině jsou snadno dostupná během několika minut. Region kolem Žiliny se vyznačuje vynikajícími dopravními spojeními s hlavními dálničními tahy, což zajišťuje rychlé spojení nejen s ostatními částmi Slovenska, ale i s blízkými zeměmi. Navíc blízkost přírodních krás Malé Fatry a dalších rekreačních oblastí poskytuje nekonečné možnosti pro aktivní odpočinek a outdoorové aktivity, zatímco kulturní a společenský život v Žilině nabízí široké spektrum možností pro zábavu a vzdělávání celé rodiny.

Názor makléře:
Výjimečný objekt v Považském Chlmci představuje absolutní investiční příležitost se dvěma nezávislými bytovými jednotkami, které nabízejí maximální flexibilitu využití. Nehnutelnost je ideální pro velké rodiny, které potřebují dostatek prostoru, nebo pro investory hledající stabilní pasivní příjem z pronájmu. Jedinečnost nabídky spočívá v možnosti pronajmout jedno patro, přičemž výnos z nájemného dokáže pokrýt měsíční splátky hypotéky, zatímco majitel může komfortně bydlet ve druhé části domu. Tato koncepce poskytuje výjimečnou finanční výhodu a umožňuje postupné splácení úvěru bez zatížení rodinného rozpočtu. Objekt je vhodný i pro investory, kteří mohou pronajímat oba byty současně a dosáhnout tak atraktivní výnos z investice. Lokalita Považský Chlmec zaručuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, což dělá z nehnutelnosti bezpečnou a perspektivní investici s mnoha možnostmi využití.