Rodinný dům na prodej, Mýtne Ludany, Slovensko

Poctivý kamenný dům s obrovským pozemkem a potenciálem v obci Mýtne Ludany..

Nabízíme na prodej 3-izbový rodinný dům s obrovským potenciálem, situovaný v klidném prostředí obce Mýtne Ludany, okres Levice. Nemovitost se rozprostírá na rozlehlém pozemku s celkovou výměrou téměř 2 397 m², z čehož zastavěná plocha budov tvoří přibližně 353 m². Samotná obytná plocha domu představuje útulných 68 m², avšak celková užitná a podlahová plocha všech staveb dosahuje až nadstandardních 249 m², což novému majiteli nabízí široké možnosti seberealizace a využití. Vstup do domu je řešen přes tradiční prosklený gánok, který slouží jako praktická vstupní chodba. Z něj je zajištěn pohodlný přístup do hlavních místností: světlé kuchyně, obývacího pokoje a na samostatnou toaletu. Z kuchyně se plynule přechází do komory a koupelny, zatímco z prostorné obývacího pokoje vedou dveře do dvou samostatných ložnic. Na obytnou část plynule navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – nachází se zde dílna spojená s technickou místností, která ukrývá plynový kotel i kotel na tuhá paliva. Další část tvoří hospodářská budova, původně využívaná k chovu zvířat, spolu s příslušenstvím. Součástí nabídky jsou také praktické vedlejší stavby: garáž s úložným prostorem, sklad dřeva a menší hospodářská stavba (chlívek). Dům se nachází v původním, ale udržovaném stavu, díky čemuž představuje ideální čisté plátno pro rekonstrukci přesně podle Vašich představ. Poslední menší úpravy proběhly před více než 20 lety. Původní stavba z roku 1928 je postavena z pevných materiálů, převážně z kamene v kombinaci s jinými stavebními prvky. Z hlediska technického stavu férově upozorňujeme na pár detailů, s kterými je třeba při rekonstrukci počítat: v koupelně je nutné vyřešit odvětrávání, aby se předešlo lokální tvorbě plísní. Zadní stěna orientovaná k sousednímu pozemku mírně vlhne – tento jev bude nutné vyřešit odvodněním stavby a doplněním chybějících dešťových žlabů na střechu, čímž se kvalita bydlení bezproblémově zvýší. Provozní náklady na chod domu jsou ve výši přibližně 260 € měsíčně. Z toho zálohy na plyn tvoří 170 €, elektrická energie 70 € a vodné stočné 20 €. Obec Mýtne Ludany nabízí ideální zázemí pro klidný rodinný život s vynikající dostupností do okresního města Levice (jen necelých 10 km). Obec disponuje kvalitní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou školu, základní školu, poštu, knihovnu, kulturní dům a multifunkční sportoviště. Mýtne Ludany jsou vesnicí s mimořádně bohatou historií; první písemná zmínka pochází již z roku 1075. Svůj název získala obec podle toho, že zde v minulosti hrad Levice vybíral mýto. Dodnes je známá svou tradiční vinařskou oblastí (lokálně nazývanou Stará hora) a skvělou komunitou. Okolitá příroda Ipeľské pahorkatiny a povodí řeky Hron je jako stvořená na odpočinek, turistiku či cyklovýlety. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená rozhledna na Vápniku, známé koupaliště Margita-Ilona, jakož i léčebné lázně a travertinové kopy v Santovce či historické Skalní obydlí v Brhlovcích. Nemovitost je tak dokonalým útočištěm pro milovníky přírody, chalupáře nebo rodinu hledající klidný venkovský život s městem na dosah.