Sklad na prodej, Obchodná, Bratislava, Slovensko

Babony TRE I Prodej komerčního prostoru na ul. Obchodní.

Prodává se komerční prostor v historickém centru Bratislavy na adrese Obchodná 52 — jedná se o vzácnou příležitost získat nejen nemovitost, ale hotový výnosný objekt se silným nájemcem a bohatou obchodní historií. Celková plocha prostoru je přibližně 300 m², z toho 160 m² se nachází v přízemí s přímým vstupem z ulice Obchodná a 140 m² na úrovni –1. Takové dispoziční řešení je ideální pro maloobchod, gastronomické provozovny nebo služby. V současnosti v prostoru úspěšně funguje Mix Markt, který si prostor pronajímá od vlastníka. Platná dlouhodobá nájemní smlouva byla uzavřena v roce 2024 a bude platit ještě minimálně 3 roky, s možností prodloužení o dalších 5 let. Objekt se tak prodává jako stabilní investice s předvídatelným příjmem na několik let dopředu. Mix Markt je mezinárodní síť potravin, zaměřená na široký sortiment každodenních produktů včetně dovozu ze střední a východní Evropy. Síť je dobře známá, má stabilní klientskou základnu a vysokou denní návštěvnost. Pro investora přítomnost takového nájemce znamená spolehlivost, pravidelný příjem a minimální riziko prázdnoty prostoru. Osobní hodnotu objektu představuje jeho historie využití. Před otevřením Mix Markt zde dlouhodobě úspěšně fungovala restaurace italské kuchyně Maximilián — populární zařízení v centru města. Restaurace byla určena pro velký počet hostů a měla následující kapacitu: hlavní sál – až 140 míst, samostatný salónik – až 60 míst, terasa – 20 míst. Celková potenciální kapacita restaurace dosahovala až 220 hostů současně, což je raritou pro provozovny v historickém centru Bratislavy. Pro provoz restaurace byla v prostorách provedena kompletní rekonstrukce, včetně výměny a modernizace ventilačních a vzduchotechnických systémů, instalace klimatizace, obnovy vnitřních povrchů a plného technického vybavení kuchyně. Profesionální restauranční vybavení, nainstalované v prostorách, je součástí prodeje a zahrnuto v ceně objektu, což otevírá široké možnosti budoucího využití — od návratu gastronomického formátu až po transformaci na jiný obchodní koncept. Ještě předtím se v daném prostoru nacházel specializovaný obchod na pražení a prodej kávy, a předtím prodejna sportovních potřeb. To podtrhuje univerzálnost objektu a jeho schopnost úspěšně se přizpůsobit různým komerčním konceptům. Současný vlastník vlastní prostor přibližně 30 let, což samo o sobě svědčí o vysoké investiční hodnotě lokality. Osobní pozornost si zasluhuje ulice Obchodná, na které se objekt nachází. Jedná se o jednu z nejznámějších a historicky nejvýznamnějších ulic Bratislavy, tvořící obchodní osu Starého Města. Obchodná byla během staletí centrem obchodu, městského života a pěší dopravy. Dnes patří mezi nejrušnější ulice města s konstantním tokem místních obyvatel, kancelářských pracovníků, studentů a turistů. Přítomnost komerční nemovitosti právě zde znamená vysokou likviditu, stabilní poptávku a dlouhodobou hodnotu aktiva. Koupě tohoto prostoru představuje investici do ověřené lokality s existujícím nájemcem, rozvinutou infrastrukturou a bohatou obchodní historií, což výrazně snižuje rizika a zvyšuje potenciál výnosu. Cena nemovitosti je 1 450 000 EUR. K uvedené ceně bude připočítána provize realitní kanceláře, která zahrnuje kompletní právní a administrativní servis včetně doprovodu celého procesu až do momentu převodu vlastnického práva na nového majitele. Objekt je ideální pro soukromého investora i investiční společnost, která má zájem o hotový výnosný byznys přímo v centru Bratislavy.